LMNP en Nouvelle-Aquitaine : ce qu'un meublé rapporte, département par département
Combien laisse un meublé chaque mois en Nouvelle-Aquitaine ? Les loyers, les prix et le rendement brut indicatif de chaque département sont ici, avant le détail ville par ville.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Mon projet de meublé en Nouvelle-Aquitaine
Ce qu'un meublé rapporte en Nouvelle-Aquitaine
Prix médian d'achat le m², loyer moyen 12,2 € le m² par mois charges comprises : voilà le couple qui résume la région, en Nouvelle-Aquitaine. D'où un rendement brut indicatif de , à comparer aux 5,3 % de la France. 290 communes de la région sont passées en revue.
Département par département : le meublé en Nouvelle-Aquitaine
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Loyer, prix et rendement : Nouvelle-Aquitaine contre la moyenne française
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
Vos questions sur le revenu d'un LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Un meublé en Nouvelle-Aquitaine, ça rapporte combien en brut ?
Autour de en Nouvelle-Aquitaine, en brut et à titre indicatif, pour 5,3 % sur l'ensemble de la France. Ce taux compare une année de loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus ces cinq dernières années.
Combien faut-il payer pour un appartement en Nouvelle-Aquitaine ?
La moitié des appartements vendus en cinq ans en Nouvelle-Aquitaine sont partis sous le m², selon les Statistiques DVF d'Etalab, quand la médiane nationale atteint 3 342 € le m².
Quel loyer mensuel pour un meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
D'après la Carte des loyers 2025, les annonces affichent en moyenne 12,2 € le m² chaque mois, charges comprises, et 14,2 € pour les T1-T2. Meublé, un logement se loue généralement un peu plus cher que vide.
Le LMNP a-t-il des règles particulières en Nouvelle-Aquitaine ?
Pas une seule : un meublé s'impose de la même façon partout en France, au micro-BIC (50 % d'abattement, 83 600 € de recettes au plus en 2026) ou au réel avec amortissement. Pour la courte durée, en revanche, chaque mairie fixe ses conditions.