LMNP dans l'Indre-et-Loire : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Revenu LMNP dans le département de l'Indre-et-Loire : loyers de la Carte des loyers, prix DVF et zonage ABC, réunis pour comparer ce qu'un meublé pourrait rapporter d'une ville à l'autre.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Indre-et-Loire
Ce qu'un meublé rapporte dans le département de l'Indre-et-Loire
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département de l'Indre-et-Loire, avant de passer au calcul net.
Dans le département de l'Indre-et-Loire (37), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, Joué-lès-Tours, compte environ 38 183 habitants ; suivent Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours la bonne : la profondeur du marché locatif et la vacance comptent autant que le rendement brut pour ce qu'il reste à la fin du mois.
Quel régime fiscal pour un meublé dans le département de l'Indre-et-Loire ?
Joué-lès-Tours ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Pas de plafond pour l'amortissement : le Parlement en a débattu, mais la loi de finances 2026 l'a finalement laissé tel quel.
Prévoir la sortie dès l'entrée
Depuis 2025, la plus-value d'un meublé amorti au réel intègre les amortissements passés. Résidences étudiantes, résidences seniors et EHPAD font exception.
Pour les formules gérées (étudiants, seniors, EHPAD), le calcul reste celui d'avant la réforme.
Des moyennes du département à votre cas
Une ville en tête, ou seulement un budget mensuel ? Remplissez le formulaire : un partenaire spécialisé étudiera votre projet sans rien vous facturer.
Avant toute chose, réclamez le DPE. Depuis 2025, la classe G interdit de louer un logement comme résidence principale, qu'il soit vide ou meublé.
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Ce qu'un meublé rapporte dans l'Indre-et-Loire
Côté achat, 2 647 € le m² en médiane dans l'Indre-et-Loire, quand la France est à 3 342 €. Côté location, 12,0 € le m² par mois en moyenne, et 13,7 € pour les petites surfaces. Ensemble, cela donne 5,4 % de rendement brut indicatif. 21 communes du département sont passées en revue.
Ni au-dessus ni en dessous de la moyenne nationale (5,3 %) : c'est d'une commune à l'autre que les écarts se creusent.
Les communes de l'Indre-et-Loire, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Joué-lès-Tours | 2 117 € | 12,8 € | 7,3 % | B1 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 681 € | 13,5 € | 6,0 % | B1 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 497 € | 12,4 € | 9,9 % | B1 |
| Saint-Avertin | 2 556 € | 13,5 € | 6,3 % | B1 |
| Amboise | 2 159 € | 11,8 € | 6,6 % | B1 |
| Chambray-lès-Tours | 2 619 € | 12,7 € | 5,8 % | B1 |
| Montlouis-sur-Loire | 2 633 € | 13,2 € | 6,0 % | B1 |
| Fondettes | 2 856 € | 12,3 € | 5,2 % | B1 |
| La Riche | 2 762 € | 13,2 € | 5,7 % | B1 |
| Ballan-Miré | 2 682 € | 13,0 € | 5,8 % | B1 |
| Chinon | 1 530 € | 10,8 € | 8,5 % | C |
| Monts | 1 627 € | 11,9 € | 8,8 % | B1 |
| Veigné | n.d. | 13,6 € | n.d. | B1 |
| Esvres | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Loches | 1 724 € | 10,8 € | 7,5 % | C |
| La Ville-aux-Dames | 2 639 € | 13,2 € | 6,0 % | B1 |
| Bléré | n.d. | 11,5 € | n.d. | B1 |
| Luynes | n.d. | 11,2 € | n.d. | B1 |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Loyer, prix et rendement : Indre-et-Loire contre la moyenne française
| Indicateur | Indre-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 647 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,4 %5,3 % |
Louer meublé dans le département de l'Indre-et-Loire : on vous répond
Dans quelle commune du département de l'Indre-et-Loire un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département de l'Indre-et-Loire. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Les secteurs de l'Indre-et-Loire
Le département se découpe en 2 secteurs, qui portent tous le nom de leur commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
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Pour la vue d'ensemble régionale, voir revenu LMNP en Centre-Val de Loire.