LMNP dans le Morbihan : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Dans le département du Morbihan, le même loyer de studio se paie à des prix très différents selon la commune. Cette page met les deux en face, pour voir où l'effort d'épargne est le plus léger.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Morbihan
Ce qu'un meublé rapporte dans le département du Morbihan
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département du Morbihan, avant de passer au calcul net.
Entre Lorient, avec ses 57 846 habitants, et les villages du département du Morbihan, prix et loyers varient fortement. Cette page passe notamment au crible Lorient, Vannes.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, le public du meublé ; les communes plus petites offrent un prix d'achat plus bas, donc une mensualité plus légère, mais une demande à confirmer.
Quel régime fiscal pour un meublé dans le département du Morbihan ?
Lorient ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Sur le résultat imposable d'un meublé, comptez 18,6 % de CSG et autres prélèvements sociaux : c'est le taux fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Ce que la revente laisse depuis 2025
Depuis 2025, la plus-value d'un meublé amorti au réel intègre les amortissements passés. Résidences étudiantes, résidences seniors et EHPAD font exception.
Autrement dit, un meublé se juge sur toute sa durée de vie, de l'achat à la revente, et pas seulement sur ses premiers loyers.
Faire chiffrer votre projet
Une ville en tête, ou seulement un budget mensuel ? Remplissez le formulaire : un partenaire spécialisé étudiera votre projet sans rien vous facturer.
Avant toute chose, réclamez le DPE. Depuis 2025, la classe G interdit de louer un logement comme résidence principale, qu'il soit vide ou meublé.
Quelques clics pour décrire votre projet, et un partenaire spécialisé vous rappelle, sans frais.
Morbihan : combien coûte et rapporte un meublé
Sur ses 180 communes et 727 481 habitants, le département en voit 56 détaillées ici. Payer 3 200 € le m² en médiane pour encaisser 12,4 € le m² chaque mois : voilà ce qui fait ici un rendement brut indicatif de 4,7 %.
Le taux reste 0,6 point(s) sous la moyenne française (5,3 %) : on paie cher pour acheter, mais on loue plus facilement, et les mois sans loyer sont plus rares.
Les communes du Morbihan, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 424 € | 13,4 € | 6,6 % | B1 |
| Vannes | 3 771 € | 14,1 € | 4,5 % | B1 |
Ces chiffres restent des moyennes : selon la rue, l'état et la surface, un logement donné peut s'en éloigner beaucoup.
Morbihan ou la moyenne française : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | Morbihan / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 200 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,7 %5,3 % |
Louer meublé dans le département du Morbihan : on vous répond
Dans quelle commune du département du Morbihan un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département du Morbihan. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Les secteurs du Morbihan
Pour comparer des marchés proches, les communes sont réunies en 2 bassins de vie, chacun baptisé du nom de sa ville principale.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Lorient 1 commune en ligne
Secteur de Vannes 1 commune en ligne
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Pour la vue d'ensemble régionale, voir LMNP en Bretagne.
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