LMNP à La Rochelle : ce qu'un meublé rapporte par mois
Combien un meublé rapporte-t-il à La Rochelle ? Cette page donne le loyer mensuel d'un studio, le prix médian d'achat et le rendement brut indicatif, calculés sur les dernières données publiques.
- Loyer et prix réels : ce qu'un studio se loue par mois et ce qu'il coûte à La Rochelle, d'après DVF, la Carte des loyers et le zonage ABC.
- Le net, pas seulement le brut : un simulateur et des guides pour passer du loyer affiché à ce qu'il reste après crédit, charges et impôt.
- Un chiffrage offert : votre projet transmis à un partenaire spécialisé, qui vous rappelle sans rien vous demander.
Mon projet de meublé à La Rochelle
Une ville de taille moyenne comme La Rochelle (près de 78 535 habitants, département de la Charente-Maritime) a souvent un avantage sur les métropoles : le loyer d'un studio y couvre une plus grande part de la mensualité, si l'on vise la bonne clientèle.
36 % des ménages de La Rochelle sont logés par un bailleur privé : un bon indicateur de la profondeur du marché, rapporté aux 45 036 résidences principales que dénombre l'Insee.
La commune compte 35 % de résidences principales d'une ou deux pièces ; 6,5 % de ses logements sont inoccupés.
Près des campus de La Rochelle, la demande de petites surfaces meublées repart à chaque rentrée : 13 407 étudiants y étaient inscrits en 2024, soit 17,1 pour 100 habitants.
Pour savoir si un meublé vaut le coup, trois montants suffisent : son coût total, son loyer de marché, et ce qui reste une fois payés crédit, charges et impôt. La ville fixe les deux premiers, vos choix le troisième.
Bien repéré ou simple idée de mensualité, peu importe : remplissez le formulaire, et un partenaire spécialisé vous rappellera pour en discuter.
Un logement agréable et bien équipé ne reste pas vide : chaque mois sans locataire évité, c'est un loyer complet de plus dans l'année et une mensualité couverte.
Loyer mensuel et prix au m² à La Rochelle
Un mètre carré d'appartement se négocie en médiane 4 930 € à La Rochelle, sur la base de 4 823 transactions en cinq ans, et se loue 14,7 € par mois charges comprises. Divisez douze mois de loyer par ce prix et vous tombez sur 3,6 %, en brut et à titre indicatif.
Concrètement, pour 25 m² : à La Rochelle, le tarif des petites surfaces (17,2 € le m²) donne un loyer proche de 430 € par mois, pour un achat d'environ 123 000 € sans les frais de notaire.
Le zonage ABC classe La Rochelle en zone A : demande forte, loyers et prix élevés, un marché où se loger reste difficile.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Ce que le fisc prélève sur un loyer meublé
Pour le fisc, un loyer meublé n'a rien d'un revenu foncier : c'est un bénéfice industriel et commercial (BIC). Sans démarche de votre part, et tant que vous restez sous 83 600 € de recettes en 2026, vous êtes au micro-BIC : la moitié des loyers est taxée, l'autre moitié est effacée par un abattement de 50 %.
Il faut produire chaque année une liasse 2031 et ses annexes 2033 au réel ; la plupart des loueurs s'en remettent à un expert-comptable, dont la facture est elle-même déductible. En contrepartie, les dépenses et l'amortissement sont pris pour leur valeur exacte, et la fraction d'amortissement inutilisée reste en réserve pour plus tard, sans créer de déficit.
Sur la part imposable, deux prélèvements s'additionnent : l'impôt sur le revenu, à votre taux marginal, et les prélèvements sociaux, passés à 18,6 % pour la location meublée avec la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (la location vide reste à 17,2 %).
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Estimer un meublé à La Rochelle
Quand vous vendrez : la plus-value d'un LMNP
Vendre un LMNP, c'est vendre comme n'importe quel particulier : plus-value calculée après abattements pour durée de détention, et plus rien à payer au bout de 30 ans.
Changement de taille : pour toute cession depuis le 15 février 2025, les amortissements passés au réel diminuent le prix d'acquisition pris en compte, si bien que l'impôt sur la plus-value s'alourdit.
Seule exception : un logement acheté en résidence étudiante, seniors ou EHPAD garde l'ancien mode de calcul de la plus-value.
Quel bien pour un revenu complémentaire en meublé ?
Pour un premier meublé, la plupart des gens choisissent une petite surface, studio ou T1 : c'est là que le loyer au mètre carré est le meilleur et que les candidats, étudiants en tête, sont les plus nombreux.
Un T2 parle à une autre clientèle : jeunes couples, salariés installés pour un moment. Le mètre carré y rapporte un peu moins qu'en studio, mais le même locataire peut rester plusieurs années.
Ici, un professionnel gère à votre place et vous verse ce que fixe le contrat : c'est le principe de la résidence services. Depuis 2025, elle a un atout de plus, puisque ses lots ne réintègrent pas les amortissements à la revente ; le risque, lui, reste celui de l'exploitant.
Meublé ou non, un logement loué comme résidence principale doit être décent sur le plan énergétique : la classe G est exclue de la location depuis 2025, la classe F le sera en 2028.
Avant d'investir à La Rochelle, une lecture utile : la page La Rochelle de Wikipédia, pour l'histoire de la commune et ce qui la fait vivre.
Pour un avis sur votre futur revenu complémentaire, décrivez votre projet : c'est gratuit et sans suite obligatoire.
Autour de La Rochelle : la carte des rendements bruts
Sur la carte, La Rochelle (3,6 %) est devancée par 15 des 18 communes environnantes. Pour le taux le plus élevé, 8,6 %, il faut aller à Courçon, à 31 km.
Un taux élevé n'est pas toujours une bonne nouvelle : il signale souvent des prix bas, parfois une demande faible. Regardez-le toujours avec la vacance, le zonage et la taille de la commune.
La Rochelle, le département, la France : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | La Rochelle / Charente-Maritime / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 4 930 €3 885 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 14,7 €12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,2 €14,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 3,6 %4,0 %5,3 % |
Comment a bougé le m² à La Rochelle
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 4 677 € |
| 2022 | 5 172 € |
| 2023 | 5 165 € |
| 2024 | 4 866 € |
| 2025 | 4 816 € |
Prix stables à La Rochelle, de 4 677 € le m² en 2021 à 4 816 € en 2025 (+3,0 %) ; pour comparaison, la France fait +3,2 %.
Le sommet a été touché en 2022, à 5 172 € le m².
Du loyer brut au net dans la poche : faites le calcul
Partez des moyennes de La Rochelle, puis ajustez avec le prix réel, le loyer du quartier et vos charges : vous verrez ce qu'il reste chaque mois, avant impôt.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de La Rochelle pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Vos questions sur le revenu d'un LMNP
Combien rapporte un meublé à La Rochelle, une fois tout payé ?
La page donne le point de départ : le loyer mensuel d'un studio au tarif moyen des annonces de La Rochelle, et le prix médian des appartements. Le rendement brut indicatif qui en découle sert à comparer les villes. Pour connaître ce qu'il vous resterait, passez par le simulateur avec le prix réel du bien, votre mensualité, les charges et une marge pour la vacance.
La mairie doit-elle donner son accord avant que je loue meublé ?
Pas pour une location meublée à l'année qui sert de résidence principale au locataire, sauf dans les communes qui ont mis en place un permis de louer. Pour la courte durée touristique, c'est autre chose : selon la commune, il faut déclarer, obtenir un numéro d'enregistrement, voire une autorisation de changement d'usage. Un coup de fil à la mairie évite les mauvaises surprises.
Micro-BIC ou réel : lequel laisse le plus chaque mois ?
La réponse ne dépend pas de la ville, les règles sont nationales. Jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % des recettes et impose le reste. Le réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien : dès que ces deux postes pèsent plus de la moitié des loyers, ce qui arrive presque toujours avec un crédit, c'est lui qui laisse le plus.
Quel bien acheter pour un revenu complémentaire en meublé ?
Studio, T1 ou T2 : c'est ce que réclament étudiants, jeunes actifs et salariés en mission, et c'est là que chaque mètre carré rapporte le plus de loyer. Avant de signer, regardez qui cherche à se loger dans la commune : université, employeurs, gare, et à quel loyer les annonces du quartier partent réellement.
Faut-il déclarer quelque chose quand on commence à louer meublé ?
Oui, dès le départ. Le fisc voit le meublé comme du commerce : une inscription sur le guichet unique des formalités des entreprises vous donne un SIRET. Ensuite, rendez-vous chaque printemps, avec la 2042 C PRO au micro-BIC ou la liasse 2031 au réel.
Les données de La Rochelle sont-elles fraîches ?
Ce sont les dernières versions publiées : prix tirés des Statistiques DVF d'Etalab dans leur version de juillet 2026, qui couvre cinq ans de ventes ; loyers issus de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique ; zonage conforme à la liste en vigueur le 26 juin 2026. Un lien mène à chaque source.
Regardez plus large : la page ce qu'un meublé rapporte dans la Charente-Maritime donne les mêmes chiffres, sur les mêmes sources, pour chaque commune du département. Pour prendre de la hauteur, la page régionale : ce qu'un meublé rapporte en Nouvelle-Aquitaine.