LMNP dans les Pyrénées-Atlantiques : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, le même loyer de studio se paie à des prix très différents selon la commune. Cette page met les deux en face, pour voir où l'effort d'épargne est le plus léger.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Pyrénées-Atlantiques
Ce qu'un meublé rapporte dans le département des Pyrénées-Atlantiques
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département des Pyrénées-Atlantiques, avant de passer au calcul net.
Pau : autant de villes du département des Pyrénées-Atlantiques, autant de profils. Loyers et prix d'achat y suivent chacun leur propre courbe, ce qui rend la comparaison indispensable avant de choisir où acheter.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : les villes chères rapportent moins en pourcentage, mais le logement y reste rarement vide.
Ce que l'impôt prélève sur un loyer meublé en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier applique un abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second retient les charges exactes et l'amortissement, souvent jusqu'à ne plus payer d'impôt sur les loyers pendant des années.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
La courte durée sans classement a son propre régime en 2026 : 15 000 € de recettes au plus pour rester au micro-BIC, et 30 % d'abattement seulement.
Plus-value : la règle à connaître avant d'acheter
Si vous vendez après le 15 février 2025, ce que vous avez amorti au réel revient dans le calcul de votre plus-value et la gonfle. Pour le reste, rien ne change : régime des particuliers et abattements liés à la durée de détention.
Pour les formules gérées (étudiants, seniors, EHPAD), le calcul reste celui d'avant la réforme.
Des moyennes du département à votre cas
Une ville en tête, ou seulement un budget mensuel ? Remplissez le formulaire : un partenaire spécialisé étudiera votre projet sans rien vous facturer.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en tient pas compte, alors exigez ces montants avant de faire une offre.
Vous visez le département des Pyrénées-Atlantiques ? Une étude de votre projet ne vous coûtera rien et ne vous engagera pas.
Acheter et louer dans les Pyrénées-Atlantiques : l'essentiel
Côté achat, 3 257 € le m² en médiane dans les Pyrénées-Atlantiques, quand la France est à 3 342 €. Côté location, 12,9 € le m² par mois en moyenne, et 14,7 € pour les petites surfaces. Ensemble, cela donne 4,8 % de rendement brut indicatif. 47 communes du département sont passées en revue.
On est ici au niveau de la France (5,3 %) : des prix ni bradés, ni hors d'atteinte.
Les communes des Pyrénées-Atlantiques, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Pau | 2 048 € | 12,0 € | 7,0 % | B1 |
Ces chiffres restent des moyennes : selon la rue, l'état et la surface, un logement donné peut s'en éloigner beaucoup.
Pyrénées-Atlantiques ou la moyenne française : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | Pyrénées-Atlantiques / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 257 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,8 %5,3 % |
Louer meublé dans le département des Pyrénées-Atlantiques : on vous répond
Dans quelle commune du département des Pyrénées-Atlantiques un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département des Pyrénées-Atlantiques. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département des Pyrénées-Atlantiques
À lire aussi
- Statut LMNP : ce que c'est, et ce que ça change sur votre revenu chaque mois
- Expert-comptable en LMNP : ce qu'il vous coûte, ce qu'il vous fait gagner
- Meublé de tourisme : ce que la loi du 19 novembre 2024 a changé sur vos recettes
- Revendre un meublé : ce que la plus-value vous laisse, après la réforme de 2025
- CFE en LMNP : la petite ligne qui grignote le revenu mensuel
Envie de voir où se place le département dans sa région ? Direction ce qu'un meublé rapporte en Nouvelle-Aquitaine.
Départements voisins
Charente-Maritime · Pyrénées-Orientales · Haute-Vienne · Vienne · Loire-Atlantique · Maine-et-Loire