LMNP dans la Vienne : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Dans le département de la Vienne, le même loyer de studio se paie à des prix très différents selon la commune. Cette page met les deux en face, pour voir où l'effort d'épargne est le plus léger.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Vienne
Ce qu'un meublé rapporte dans le département de la Vienne
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département de la Vienne, avant de passer au calcul net.
Dans le département de la Vienne (86), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, Poitiers, compte environ 90 240 habitants ; suivent Poitiers.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, le public du meublé ; les communes plus petites offrent un prix d'achat plus bas, donc une mensualité plus légère, mais une demande à confirmer.
Ce que l'impôt prélève sur un loyer meublé en 2026
Poitiers ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
La courte durée sans classement a son propre régime en 2026 : 15 000 € de recettes au plus pour rester au micro-BIC, et 30 % d'abattement seulement.
Ce que la revente laisse depuis 2025
Depuis 2025, la plus-value d'un meublé amorti au réel intègre les amortissements passés. Résidences étudiantes, résidences seniors et EHPAD font exception.
Autrement dit, un meublé se juge sur toute sa durée de vie, de l'achat à la revente, et pas seulement sur ses premiers loyers.
Des moyennes du département à votre cas
Une minute suffit pour décrire ce que vous cherchez. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; la suite vous appartient.
Avant toute chose, réclamez le DPE. Depuis 2025, la classe G interdit de louer un logement comme résidence principale, qu'il soit vide ou meublé.
Vous visez le département de la Vienne ? Une étude de votre projet ne vous coûtera rien et ne vous engagera pas.
Vienne : combien coûte et rapporte un meublé
Côté achat, 2 081 € le m² en médiane dans la Vienne, quand la France est à 3 342 €. Côté location, 10,4 € le m² par mois en moyenne, et 12,4 € pour les petites surfaces. Ensemble, cela donne 6,0 % de rendement brut indicatif. 16 communes du département sont passées en revue.
Soit 0,7 point(s) au-dessus de la moyenne française (5,3 %) : les prix d'achat y sont modérés au regard des loyers, ce qui allège la mensualité face au loyer.
Les communes de la Vienne, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 193 € | 12,2 € | 6,7 % | B1 |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Vienne ou la moyenne française : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | Vienne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 081 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,3 % |
Louer meublé dans le département de la Vienne : on vous répond
Dans quelle commune du département de la Vienne un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département de la Vienne. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département de la Vienne
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