LMNP dans le Haut-Rhin : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Combien laisse un meublé chaque mois dans le département du Haut-Rhin ? Loyer d'un studio, prix médian d'achat et rendement brut indicatif, commune par commune, à partir des bases publiques.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Haut-Rhin
Ce qu'un meublé rapporte dans le département du Haut-Rhin
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département du Haut-Rhin, avant de passer au calcul net.
Dans le département du Haut-Rhin (68), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, Mulhouse, compte environ 106 341 habitants ; suivent Mulhouse.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, le public du meublé ; les communes plus petites offrent un prix d'achat plus bas, donc une mensualité plus légère, mais une demande à confirmer.
La part du fisc sur vos loyers
Mulhouse ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
La courte durée sans classement a son propre régime en 2026 : 15 000 € de recettes au plus pour rester au micro-BIC, et 30 % d'abattement seulement.
Prévoir la sortie dès l'entrée
Si vous vendez après le 15 février 2025, ce que vous avez amorti au réel revient dans le calcul de votre plus-value et la gonfle. Pour le reste, rien ne change : régime des particuliers et abattements liés à la durée de détention.
Pour les formules gérées (étudiants, seniors, EHPAD), le calcul reste celui d'avant la réforme.
Des moyennes du département à votre cas
Une minute suffit pour décrire ce que vous cherchez. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; la suite vous appartient.
Avant toute chose, réclamez le DPE. Depuis 2025, la classe G interdit de louer un logement comme résidence principale, qu'il soit vide ou meublé.
Quelques clics pour décrire votre projet, et un partenaire spécialisé vous rappelle, sans frais.
Haut-Rhin : combien coûte et rapporte un meublé
Dans le Haut-Rhin, les annonces demandent en moyenne 12,5 € le m² chaque mois, charges comprises, et 14,3 € pour les T1-T2, quand la France est à 14,7 €. Les ventes de l'Alsace et de la Moselle, inscrites au livre foncier, n'apparaissent pas dans DVF : impossible donc de calculer un rendement pour ce département.
Les communes du Haut-Rhin, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | n.d. | 11,8 € | n.d. | B1 |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Loyer, prix et rendement : Haut-Rhin contre la moyenne française
| Indicateur | Haut-Rhin / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
Louer meublé dans le département du Haut-Rhin : on vous répond
Dans quelle commune du département du Haut-Rhin un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département du Haut-Rhin. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département du Haut-Rhin
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Ce département se trouve en région Grand Est, dont tous les départements sont comparés sur la page LMNP dans le Grand Est.
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