LMNP dans le Calvados : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Dans le département du Calvados, le même loyer de studio se paie à des prix très différents selon la commune. Cette page met les deux en face, pour voir où l'effort d'épargne est le plus léger.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Calvados
Ce qu'un meublé rapporte dans le département du Calvados
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département du Calvados, avant de passer au calcul net.
Dans le département du Calvados (14), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, Caen, compte environ 108 200 habitants ; suivent Caen.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : les villes chères rapportent moins en pourcentage, mais le logement y reste rarement vide.
Ce que l'impôt prélève sur un loyer meublé en 2026
Caen ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Pas de plafond pour l'amortissement : le Parlement en a débattu, mais la loi de finances 2026 l'a finalement laissé tel quel.
Ce que la revente laisse depuis 2025
Revendre coûte plus cher qu'avant à ceux qui ont amorti, puisque la loi de finances pour 2025 ajoute les amortissements à la plus-value. Le temps continue toutefois de jouer pour vous : au bout de 22 ans l'impôt sur le revenu disparaît, au bout de 30 ans les prélèvements sociaux aussi.
Autrement dit, un meublé se juge sur toute sa durée de vie, de l'achat à la revente, et pas seulement sur ses premiers loyers.
Votre projet de meublé dans le département du Calvados
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Avant toute chose, réclamez le DPE. Depuis 2025, la classe G interdit de louer un logement comme résidence principale, qu'il soit vide ou meublé.
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Acheter et louer dans le Calvados : l'essentiel
Côté achat, 3 141 € le m² en médiane dans le Calvados, quand la France est à 3 342 €. Côté location, 12,4 € le m² par mois en moyenne, et 14,3 € pour les petites surfaces. Ensemble, cela donne 4,7 % de rendement brut indicatif. 52 communes du département sont passées en revue.
Avec 0,6 point(s) de retard sur la moyenne nationale (5,3 %), le département n'est pas le plus généreux, mais ses petites communes offrent parfois un meilleur rapport entre loyer et mensualité.
Les communes du Calvados, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 812 € | 13,8 € | 5,9 % | B1 |
Ces chiffres restent des moyennes : selon la rue, l'état et la surface, un logement donné peut s'en éloigner beaucoup.
Loyer, prix et rendement : Calvados contre la moyenne française
| Indicateur | Calvados / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 141 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,7 %5,3 % |
Louer meublé dans le département du Calvados : on vous répond
Dans quelle commune du département du Calvados un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département du Calvados. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département du Calvados
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Ce département se trouve en région Normandie, dont tous les départements sont comparés sur la page LMNP en Normandie.
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