LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : ce qu'un meublé rapporte, département par département
Où un meublé rapporte-t-il le plus en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? On part des chiffres publics de la région pour descendre vers ses départements, puis vers les villes qui méritent une visite.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Mon projet de meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Acheter et louer en Provence-Alpes-Côte d'Azur : l'essentiel
Sur ce territoire de 4 958 882 habitants, le m² d'appartement y coûte en médiane et rapporte 16,1 € de loyer par mois, ce qui situe le rendement brut indicatif à .
Département par département : le meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Provence-Alpes-Côte d'Azur ou la moyenne française : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Vos questions sur le revenu d'un LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur, ça rapporte combien en brut ?
Autour de en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en brut et à titre indicatif, pour 5,3 % sur l'ensemble de la France. Ce taux compare une année de loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus ces cinq dernières années.
Combien faut-il payer pour un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La moitié des appartements vendus en cinq ans en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont partis sous le m², selon les Statistiques DVF d'Etalab, quand la médiane nationale atteint 3 342 € le m².
Quel loyer mensuel pour un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
D'après la Carte des loyers 2025, les annonces affichent en moyenne 16,1 € le m² chaque mois, charges comprises, et 18,4 € pour les T1-T2. Meublé, un logement se loue généralement un peu plus cher que vide.
Le LMNP a-t-il des règles particulières en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Pas une seule : un meublé s'impose de la même façon partout en France, au micro-BIC (50 % d'abattement, 83 600 € de recettes au plus en 2026) ou au réel avec amortissement. Pour la courte durée, en revanche, chaque mairie fixe ses conditions.