À propos de LMNP Revenus
Quand on achète un studio pour le louer meublé, la question qui compte vraiment est simple : combien me restera-t-il chaque mois, une fois le crédit, les charges et l'impôt payés ? Les réponses que l'on trouve en ligne partent souvent d'un rendement d'annonce flatteur et d'une fiscalité résumée en deux lignes. LMNP Revenus fait l'inverse : il part des chiffres publics de chaque commune, loyer, prix d'achat, rendement brut, et vous donne de quoi refaire le calcul pour votre propre projet.
Qui est derrière le site
Je m'appelle Caroline et j'édite ce site de façon indépendante. Je choisis les sources, je construis les pages des villes, j'écris ou je relis chaque guide, et c'est moi qui lis les messages que vous envoyez. Je ne me présente pas comme une spécialiste : ce site rassemble des données officielles et des règles publiées, rien de plus. Pour savoir précisément qui publie le site, où il est hébergé et ce qu'il advient de vos données, rendez-vous sur la page des mentions légales.
Pas de standard téléphonique ni de commerciaux : pour m'écrire, passez par la page contact.
Pourquoi raisonner en euros par mois
Un pourcentage de rendement ne dit pas grand-chose à quelqu'un qui se demande s'il pourra assumer une mensualité. Un loyer mensuel, un prix d'achat et une estimation de ce qui reste après les dépenses parlent davantage. C'est pourquoi chaque page ville affiche le loyer probable d'un studio de 25 m², et propose un simulateur où vous remplacez les moyennes par les montants de votre annonce.
Ces chiffres ne sortent pas de nulle part. Les ventes viennent de la base DVF publiée par Etalab, les loyers de la Carte des loyers du ministère de la Transition écologique, la description du parc de logements de l'Insee. La même méthode s'applique aux quelque 3 500 communes couvertes, et elle est décrite sur la page nos sources et notre méthode.
Ce que vous trouverez ici, et ce que vous n'y trouverez pas
Vous trouverez, pour chaque commune, le prix médian des appartements, le loyer au m², ce que cela donne pour un studio, le rendement brut indicatif, le zonage et quelques repères sur la demande locative. Vous trouverez aussi des guides qui expliquent les règles 2026 du meublé non professionnel avec des exemples chiffrés, et, si vous le demandez, la transmission de votre projet à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé.
Vous ne trouverez en revanche aucun conseil adapté à votre situation fiscale ou patrimoniale : je ne suis ni conseillère en investissements financiers, ni agente immobilière, ni expert-comptable, je ne vends aucun logement et je n'interviens dans aucune vente. Vous ne trouverez pas non plus de rendement promis : chaque pourcentage est calculé avant toute dépense, sur des moyennes, et ne vaut qu'à titre indicatif.
Comment le site gagne sa vie
Je préfère le dire franchement : lorsque vous remplissez le formulaire, votre demande part chez un partenaire spécialisé, et c'est ce partenaire qui rémunère le site pour la mise en relation. Pour vous, tout est gratuit, la lecture comme la demande d'étude, et vous ne devez rien au site, que vous donniez suite ou non.
Ces revenus paient l'hébergement, la mise à jour des données et le temps passé à écrire les guides.
Le partenaire ne décide pas du contenu
Celui qui reçoit les demandes ne relit rien avant publication. Quelles communes figurent sur le site, quels montants y sont affichés : il n'a son mot à dire ni sur l'un ni sur l'autre. Si une commune affiche un rendement faible, une vacance élevée ou un marché peu tendu, la page le dit, parce que c'est exactement l'information dont vous avez besoin avant d'emprunter.
Mes règles de travail
Vous ne lirez ici ni faux client satisfait ni étoiles décernées pour la forme. Aucun chiffre local n'est estimé à la louche : tout vient d'une source publique citée, et une donnée trop fragile, comme un prix calculé sur moins de 30 ventes, n'est tout simplement pas affichée. Chaque fois qu'un guide cite un plafond, un abattement ou un taux de prélèvements sociaux, je l'ai contrôlé sur Service Public ou impots.gouv.fr, et je reprends ces contrôles après chaque loi de finances. Et quand on me signale une erreur, je la vérifie sur la source officielle avant de la corriger.
M'écrire
Un loyer qui vous paraît faux pour votre commune, un passage de guide peu clair, une question sur un chiffre ? La page contact est là pour ça, et les signalements d'erreur passent avant le reste.
Caroline, pour LMNP Revenus