LMNP dans la Charente-Maritime : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Dans le département de la Charente-Maritime, le même loyer de studio se paie à des prix très différents selon la commune. Cette page met les deux en face, pour voir où l'effort d'épargne est le plus léger.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Charente-Maritime
Ce qu'un meublé rapporte dans le département de la Charente-Maritime
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département de la Charente-Maritime, avant de passer au calcul net.
Dans le département de la Charente-Maritime (17), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, La Rochelle, compte environ 78 535 habitants ; suivent La Rochelle.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours la bonne : la profondeur du marché locatif et la vacance comptent autant que le rendement brut pour ce qu'il reste à la fin du mois.
Ce que l'impôt prélève sur un loyer meublé en 2026
La Rochelle ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Pas de plafond pour l'amortissement : le Parlement en a débattu, mais la loi de finances 2026 l'a finalement laissé tel quel.
Ce que la revente laisse depuis 2025
Depuis 2025, la plus-value d'un meublé amorti au réel intègre les amortissements passés. Résidences étudiantes, résidences seniors et EHPAD font exception.
La patience reste payante : plus la détention est longue, plus les abattements effacent la plus-value.
Faire chiffrer votre projet
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Les annonces de location du quartier visé valent mieux que toutes les moyennes : elles montrent le loyer réellement obtenu, celui qui servira à calculer ce qu'il reste chaque mois.
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Ce qu'un meublé rapporte dans la Charente-Maritime
Côté achat, 3 885 € le m² en médiane dans la Charente-Maritime, quand la France est à 3 342 €. Côté location, 12,9 € le m² par mois en moyenne, et 14,9 € pour les petites surfaces. Ensemble, cela donne 4,0 % de rendement brut indicatif. 36 communes du département sont passées en revue.
Le taux reste 1,3 point(s) sous la moyenne française (5,3 %) : on paie cher pour acheter, mais on loue plus facilement, et les mois sans loyer sont plus rares.
Les communes de la Charente-Maritime, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 930 € | 14,7 € | 3,6 % | A |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Charente-Maritime ou la moyenne française : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | Charente-Maritime / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 885 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,0 %5,3 % |
Louer meublé dans le département de la Charente-Maritime : on vous répond
Dans quelle commune du département de la Charente-Maritime un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département de la Charente-Maritime. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département de la Charente-Maritime
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Pour la vue d'ensemble régionale, voir LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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