LMNP dans les Pays de la Loire : ce qu'un meublé rapporte, département par département
Combien laisse un meublé chaque mois dans les Pays de la Loire ? Les loyers, les prix et le rendement brut indicatif de chaque département sont ici, avant le détail ville par ville.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Mon projet de meublé dans les Pays de la Loire
Ce qu'un meublé rapporte dans les Pays de la Loire
Sur ce territoire de 3 578 995 habitants, le m² d'appartement y coûte en médiane et rapporte 11,9 € de loyer par mois, ce qui situe le rendement brut indicatif à .
Département par département : le meublé dans les Pays de la Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Loyer, prix et rendement : Pays de la Loire contre la moyenne française
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
Vos questions sur le revenu d'un LMNP dans les Pays de la Loire
Un meublé dans les Pays de la Loire, ça rapporte combien en brut ?
Autour de dans les Pays de la Loire, en brut et à titre indicatif, pour 5,3 % sur l'ensemble de la France. Ce taux compare une année de loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus ces cinq dernières années.
Combien faut-il payer pour un appartement dans les Pays de la Loire ?
La moitié des appartements vendus en cinq ans dans les Pays de la Loire sont partis sous le m², selon les Statistiques DVF d'Etalab, quand la médiane nationale atteint 3 342 € le m².
Quel loyer mensuel pour un meublé dans les Pays de la Loire ?
D'après la Carte des loyers 2025, les annonces affichent en moyenne 11,9 € le m² chaque mois, charges comprises, et 13,7 € pour les T1-T2. Meublé, un logement se loue généralement un peu plus cher que vide.
Le LMNP a-t-il des règles particulières dans les Pays de la Loire ?
Pas une seule : un meublé s'impose de la même façon partout en France, au micro-BIC (50 % d'abattement, 83 600 € de recettes au plus en 2026) ou au réel avec amortissement. Pour la courte durée, en revanche, chaque mairie fixe ses conditions.