LMNP à Avignon : ce qu'un meublé rapporte par mois
Avant de visiter un studio à Avignon, posez les chiffres : loyer de marché, prix au m², rendement brut et zonage. C'est ce que vous trouvez ici, avec un simulateur pour passer au net.
- Loyer et prix réels : ce qu'un studio se loue par mois et ce qu'il coûte à Avignon, d'après DVF, la Carte des loyers et le zonage ABC.
- Le net, pas seulement le brut : un simulateur et des guides pour passer du loyer affiché à ce qu'il reste après crédit, charges et impôt.
- Un chiffrage offert : votre projet transmis à un partenaire spécialisé, qui vous rappelle sans rien vous demander.
Mon projet de meublé à Avignon
Moins chère qu'une grande agglomération, mais pas désertée par les locataires : c'est en général le profil d'Avignon et de ses 90 330 habitants. Le calcul qui compte reste le même partout, loyer d'un côté, prix de l'autre.
38 % : c'est la part des 43 912 ménages d'Avignon qui louent auprès d'un particulier. Ajoutez le logement social et l'on arrive à 62 % de locataires, d'après l'Insee.
Avant de visiter, je regarde toujours deux chiffres. Ici, 27 % des résidences principales n'ont qu'une ou deux pièces, ce qui dit si l'on trouvera un studio à acheter ; et 14,8 % des logements sont vides, ce qui dit si la ville en manque.
Le studio meublé a ici un public tout trouvé : 11 057 étudiants suivent des études supérieures à Avignon (rentrée 2024), soit 12,2 pour 100 habitants, et chaque rentrée remet des baux en jeu.
Un studio acheté trop cher ne dégagera jamais de revenu, même loué douze mois sur douze : la mensualité mangera tout. Avant de faire une offre, situez le prix au m² de la commune par rapport aux villes d'à côté.
Rien ne remplace un échange avec quelqu'un qui connaît le marché local pour transformer une idée de meublé en projet chiffré. Décrivez le vôtre : vous ne payez rien, vous ne signez rien.
Le secret du revenu meublé tient en un mot, amortissement : au régime réel, une part du prix du logement et des meubles vient chaque année en déduction, en plus des charges. Pendant longtemps, le loyer imposable reste à zéro et le revenu mensuel n'est pas entamé.
Acheter puis louer à Avignon : ce que disent les chiffres
Pour Avignon, nos sources donnent 2 282 € le m² à l'achat et 12,3 € le m² chaque mois à la location. Le rendement brut indicatif qui en résulte, 6,5 %, ne tient compte ni du crédit, ni des charges, ni des mois vides, ni de l'impôt.
Ce que ces moyennes donnent sur un studio de 25 m² à Avignon : un loyer voisin de 370 € mensuels (petites surfaces à 14,7 € le m²) et un coût d'environ 57 000 € au prix médian, hors frais.
Avignon figure en zone B1, un marché tendu mais moins que les grandes métropoles. C'est souvent dans cette catégorie que le loyer d'un studio rembourse la plus grande part de la mensualité.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Micro-BIC ou réel : ce que l'impôt laisse chaque mois
Les loyers meublés se déclarent en BIC. Le micro-BIC, valable jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, laisse de côté la moitié des loyers grâce à son abattement de 50 % ; un meublé de tourisme sans classement est moins gâté, avec 15 000 € de plafond et 30 %.
Le régime réel, que l'on choisit sur option, change souvent la donne : intérêts du prêt, taxe foncière, assurance, travaux, frais de gestion, comptable, tout se déduit pour son montant réel, et l'amortissement du bâti (jamais du terrain) et des meubles vient s'y ajouter. Tant que ce total atteint le niveau des loyers, il n'y a rien à payer sur la location.
Ceux qui craignaient pour l'amortissement peuvent souffler : promulguée le 20 février 2026, la loi de finances n'y a pas touché, et le réel du LMNP fonctionne comme avant.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Revente d'un LMNP : les règles en vigueur
Côté sortie, le meublé non professionnel a une belle carte en main : on le revend en particulier, sans la fiscalité des entreprises. Les années de détention grignotent la plus-value taxable, et au bout de trois décennies il ne reste plus rien à payer.
Les amortissements déduits au réel vous suivent jusqu'à la vente : depuis le 15 février 2025, ils s'additionnent à la plus-value taxable. Le réel garde sa supériorité dans la plupart des cas, mais votre horizon de revente entre désormais dans le calcul.
Si votre lot est en résidence services pour étudiants, pour seniors ou pour personnes dépendantes, rien à réintégrer : ces biens ont été mis à part par la loi.
Choisir le logement qui se loue bien en meublé
Champions du meublé, le studio et le T1 cumulent les atouts : le loyer au mètre carré le plus haut, une foule d'étudiants et de jeunes actifs prêts à louer, un budget d'achat qui reste abordable. Seule ombre, des locataires qui ne restent pas longtemps.
Entre loyer encore correct, occupants fidèles et acheteurs nombreux au moment de vendre, le T2 forme un compromis solide.
Il existe aussi la résidence services, étudiante, seniors ou d'affaires : un exploitant gère tout et vous verse un loyer fixé par bail commercial. On n'y cherche jamais de locataire, mais tout repose sur la santé financière de ce gestionnaire.
Un rendement imprimé sur une annonce de vente est presque toujours brut, et parfois calculé sur un loyer rêvé. Recommencez le calcul avec ce que les voisins louent réellement.
Quartiers, histoire, activités : Avignon, sur Wikipédia, complète bien les chiffres de cette page.
Une annonce vous plaît ? Faites chiffrer ce bien précis par un partenaire spécialisé, sans rien payer.
Où un meublé rapporte-t-il le plus autour d'Avignon ?
Avignon plafonne à 6,5 %, quand 7 de ses 19 voisines font mieux. La plus généreuse, Saint-Andiol, situé à 14 km, affiche 9,7 %.
Ces pourcentages servent à mettre les communes en face les unes des autres, pas à promettre un revenu : vérifiez toujours les loyers et les prix réels du quartier visé.
Loyer, prix et rendement : Avignon contre les moyennes
| Indicateur | Avignon / Vaucluse / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 282 €2 183 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,7 €14,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,5 %6,7 %5,3 % |
Ce que les prix ont fait à Avignon
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 2 147 € |
| 2022 | 2 287 € |
| 2023 | 2 419 € |
| 2024 | 2 249 € |
| 2025 | 2 361 € |
Hausse à Avignon : +10,0 % sur le m² d'appartement entre 2021 (2 147 €) et 2025 (2 361 €), à comparer aux +3,2 % de la France entière.
C'est en 2023 que le m² a été le plus cher : 2 419 €.
Simulez ce qu'un studio laisserait par mois à Avignon
Départ sur les chiffres d'Avignon, studio de 25 m². Changez ce que vous voulez pour voir le net mensuel bouger ; aucune donnée n'est transmise ni gardée.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de Avignon pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Vos questions sur le revenu d'un LMNP
Combien rapporte un meublé à Avignon, une fois tout payé ?
La page donne le point de départ : le loyer mensuel d'un studio au tarif moyen des annonces d'Avignon, et le prix médian des appartements. Le rendement brut indicatif qui en découle sert à comparer les villes. Pour connaître ce qu'il vous resterait, passez par le simulateur avec le prix réel du bien, votre mensualité, les charges et une marge pour la vacance.
La mairie doit-elle donner son accord avant que je loue meublé ?
Pas pour une location meublée à l'année qui sert de résidence principale au locataire, sauf dans les communes qui ont mis en place un permis de louer. Pour la courte durée touristique, c'est autre chose : selon la commune, il faut déclarer, obtenir un numéro d'enregistrement, voire une autorisation de changement d'usage. Un coup de fil à la mairie évite les mauvaises surprises.
Micro-BIC ou réel : lequel laisse le plus chaque mois ?
La réponse ne dépend pas de la ville, les règles sont nationales. Jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % des recettes et impose le reste. Le réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien : dès que ces deux postes pèsent plus de la moitié des loyers, ce qui arrive presque toujours avec un crédit, c'est lui qui laisse le plus.
Quel bien acheter pour un revenu complémentaire en meublé ?
Studio, T1 ou T2 : c'est ce que réclament étudiants, jeunes actifs et salariés en mission, et c'est là que chaque mètre carré rapporte le plus de loyer. Avant de signer, regardez qui cherche à se loger dans la commune : université, employeurs, gare, et à quel loyer les annonces du quartier partent réellement.
Faut-il déclarer quelque chose quand on commence à louer meublé ?
Oui, dès le départ. Le fisc voit le meublé comme du commerce : une inscription sur le guichet unique des formalités des entreprises vous donne un SIRET. Ensuite, rendez-vous chaque printemps, avec la 2042 C PRO au micro-BIC ou la liasse 2031 au réel.
Les données d'Avignon sont-elles fraîches ?
Ce sont les dernières versions publiées : prix tirés des Statistiques DVF d'Etalab dans leur version de juillet 2026, qui couvre cinq ans de ventes ; loyers issus de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique ; zonage conforme à la liste en vigueur le 26 juin 2026. Un lien mène à chaque source.
Avant d'arrêter votre choix sur Avignon, passez par la page loyers et prix LMNP dans le Vaucluse : elle place chaque commune par rapport à la moyenne du département. Pour la région entière, voir revenu LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur.