LMNP dans le Vaucluse : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Revenu LMNP dans le département du Vaucluse : loyers de la Carte des loyers, prix DVF et zonage ABC, réunis pour comparer ce qu'un meublé pourrait rapporter d'une ville à l'autre.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Vaucluse
Ce qu'un meublé rapporte dans le département du Vaucluse
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département du Vaucluse, avant de passer au calcul net.
Dans le département du Vaucluse (84), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, Avignon, compte environ 90 330 habitants ; suivent Avignon.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, le public du meublé ; les communes plus petites offrent un prix d'achat plus bas, donc une mensualité plus légère, mais une demande à confirmer.
Ce que l'impôt prélève sur un loyer meublé en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier applique un abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second retient les charges exactes et l'amortissement, souvent jusqu'à ne plus payer d'impôt sur les loyers pendant des années.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
La courte durée sans classement a son propre régime en 2026 : 15 000 € de recettes au plus pour rester au micro-BIC, et 30 % d'abattement seulement.
Ce que la revente laisse depuis 2025
Si vous vendez après le 15 février 2025, ce que vous avez amorti au réel revient dans le calcul de votre plus-value et la gonfle. Pour le reste, rien ne change : régime des particuliers et abattements liés à la durée de détention.
Pour les formules gérées (étudiants, seniors, EHPAD), le calcul reste celui d'avant la réforme.
Des moyennes du département à votre cas
Une minute suffit pour décrire ce que vous cherchez. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; la suite vous appartient.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en tient pas compte, alors exigez ces montants avant de faire une offre.
Vous visez le département du Vaucluse ? Une étude de votre projet ne vous coûtera rien et ne vous engagera pas.
Vaucluse : combien coûte et rapporte un meublé
Dans le Vaucluse, la moitié des 13 716 appartements vendus en cinq ans sont partis sous 2 183 € le m², et l'on en tire en moyenne 12,1 € le m² de loyer mensuel, charges comprises. Le rapport des deux, 6,7 % en brut indicatif, se compare aux 5,3 % nationaux. La plupart des communes sont classées en zone B1.
1,4 point(s) de mieux que la moyenne nationale (5,3 %) : bon signe pour le cash-flow, à confirmer ville par ville avec la demande locative.
Les communes du Vaucluse, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 282 € | 12,3 € | 6,5 % | B1 |
Un point à garder en tête : la fiscalité du meublé est la même partout. D'un endroit à l'autre, seuls bougent le marché (prix, loyers) et, pour la courte durée, la politique de la mairie.
Loyer, prix et rendement : Vaucluse contre la moyenne française
| Indicateur | Vaucluse / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 183 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,7 %5,3 % |
Louer meublé dans le département du Vaucluse : on vous répond
Dans quelle commune du département du Vaucluse un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département du Vaucluse. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département du Vaucluse
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