LMNP dans les Pyrénées-Orientales : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Revenu LMNP dans le département des Pyrénées-Orientales : loyers de la Carte des loyers, prix DVF et zonage ABC, réunis pour comparer ce qu'un meublé pourrait rapporter d'une ville à l'autre.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Pyrénées-Orientales
Ce qu'un meublé rapporte dans le département des Pyrénées-Orientales
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département des Pyrénées-Orientales, avant de passer au calcul net.
Dans le département des Pyrénées-Orientales (66), un meublé ne rapporte pas la même chose selon la commune. La ville principale, Perpignan, compte environ 119 656 habitants ; suivent Perpignan.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, le public du meublé ; les communes plus petites offrent un prix d'achat plus bas, donc une mensualité plus légère, mais une demande à confirmer.
La part du fisc sur vos loyers
Micro-BIC ou réel ? Le premier applique un abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second retient les charges exactes et l'amortissement, souvent jusqu'à ne plus payer d'impôt sur les loyers pendant des années.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Pas de plafond pour l'amortissement : le Parlement en a débattu, mais la loi de finances 2026 l'a finalement laissé tel quel.
Prévoir la sortie dès l'entrée
Revendre coûte plus cher qu'avant à ceux qui ont amorti, puisque la loi de finances pour 2025 ajoute les amortissements à la plus-value. Le temps continue toutefois de jouer pour vous : au bout de 22 ans l'impôt sur le revenu disparaît, au bout de 30 ans les prélèvements sociaux aussi.
La patience reste payante : plus la détention est longue, plus les abattements effacent la plus-value.
Des moyennes du département à votre cas
Une minute suffit pour décrire ce que vous cherchez. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; la suite vous appartient.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : le rendement brut n'en tient pas compte, alors exigez ces montants avant de faire une offre.
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Pyrénées-Orientales : combien coûte et rapporte un meublé
Sur ses 88 communes et 453 034 habitants, le département en voit 41 détaillées ici. Payer 2 256 € le m² en médiane pour encaisser 12,0 € le m² chaque mois : voilà ce qui fait ici un rendement brut indicatif de 6,4 %.
Soit 1,1 point(s) au-dessus de la moyenne française (5,3 %) : les prix d'achat y sont modérés au regard des loyers, ce qui allège la mensualité face au loyer.
Les communes des Pyrénées-Orientales, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 489 € | 12,2 € | 9,8 % | B1 |
Ces chiffres restent des moyennes : selon la rue, l'état et la surface, un logement donné peut s'en éloigner beaucoup.
Pyrénées-Orientales ou la moyenne française : qui rapporte le plus ?
| Indicateur | Pyrénées-Orientales / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 256 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,4 %5,3 % |
Louer meublé dans le département des Pyrénées-Orientales : on vous répond
Dans quelle commune du département des Pyrénées-Orientales un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département des Pyrénées-Orientales. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département des Pyrénées-Orientales
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Ce département se trouve en région Occitanie, dont tous les départements sont comparés sur la page ce qu'un meublé rapporte en Occitanie.
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