LMNP à Chinon : ce qu'un meublé rapporte par mois

Pour louer meublé à Chinon, il faut viser juste : un apprenti, un salarié du bassin d'emploi, un professionnel en mission de quelques mois. Avec 8 052 habitants, la commune a cette clientèle, mais pas en grand nombre.

Qui paiera votre loyer ? D'après l'Insee, 46 % des 3 995 ménages de Chinon sont locataires, et 24 % d'entre eux louent à un particulier : c'est précisément le public d'un meublé.

Studios et deux-pièces font 14 % des résidences principales, tandis que la vacance s'établit à 16,5 %.

Mettez un canapé-lit, une table et une cuisine équipée dans un studio, et vous le louerez plus cher que vide. Ce petit supplément mensuel, avec la fiscalité, explique l'essentiel du succès du meublé.

Vous voulez savoir ce que votre projet laisserait chaque mois ? Décrivez-le en quelques clics : un partenaire spécialisé reçoit votre demande et vous rappelle, sans frais.

Une ville moins chère n'est pas forcément plus rentable. Ce qui compte vraiment, c'est combien vous versez chaque mois face à combien le locataire vous verse ; le rendement brut donne une première idée de cet équilibre.

Chinon : loyer par mois, prix d'achat et rendement

Les notaires ont enregistré 169 ventes d'appartements à Chinon en cinq ans ; la moitié s'est faite sous 1 530 € le m². Côté location, les annonces tournent autour de 10,8 € le m² par mois, charges comprises. Mis bout à bout sur un an, cela donne 8,5 % de rendement brut indicatif.

Studio de 25 m² à Chinon : on encaisserait près de 310 € chaque mois, charges comprises, pour un investissement voisin de 38 000 € avant frais.

Classée en zone C, Chinon appartient aux marchés détendus : l'achat coûte peu, les locataires sont moins nombreux, et il vaut mieux vérifier la demande avant de s'endetter.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

Ce que le fisc prélève sur un loyer meublé

Le fisc range vos loyers meublés parmi les bénéfices industriels et commerciaux, pas parmi les revenus fonciers. Si vous ne demandez rien et que vous encaissez moins de 83 600 € en 2026, c'est le micro-BIC : on retire 50 % d'office, on taxe la moitié restante.

Pas d'automatisme pour le régime réel : on l'obtient en le demandant. Ce qui le rend si efficace, c'est l'amortissement, une fraction du prix du logement et des meubles retirée chaque année du résultat, en plus des dépenses effectives. Avec un crédit en cours, l'impôt sur les loyers tombe très souvent à zéro.

Ce qui reste imposable après ces calculs supporte deux prélèvements, quel que soit le régime : l'impôt sur le revenu à votre taux marginal, et les prélèvements sociaux, montés à 18,6 % sur la location meublée non professionnelle avec la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (contre 17,2 % en location nue).

Estimer un meublé à Chinon

Quand vous vendrez : la plus-value d'un LMNP

Garder longtemps paie : la plus-value d'un LMNP est taxée comme celle d'un particulier, et chaque année de détention supplémentaire en efface une partie, jusqu'à l'exonération complète après trente ans.

Revers de la médaille, depuis le 15 février 2025 : les amortissements qui vous ont fait économiser de l'impôt chaque mois reviennent dans le calcul de la plus-value. Une partie de l'avantage se paie donc à la sortie.

Petite consolation pour les formules gérées : en résidence étudiante, seniors ou EHPAD, la vente se calcule toujours comme avant la réforme.

Quel bien pour un revenu complémentaire en meublé ?

Pourquoi tant de premiers achats portent-ils sur un studio ? Parce que l'apport est limité, que l'équipement coûte peu, et que le loyer rapporté au mètre carré dépasse celui des grands logements. Le prix à payer, c'est un peu plus de gestion.

Avec un T2, on change de clientèle : des couples, des salariés en poste, des gens qui comptent rester. Le mètre carré se loue un peu moins cher, mais les mois sans loyer deviennent rares.

Location, ménage, entretien : en résidence services, tout cela revient à l'exploitant, et vous n'avez qu'à encaisser ce que prévoit le bail commercial. Ces lots ne réintègrent pas leurs amortissements à la revente, un avantage apparu en 2025.

Visitez avec les yeux d'un locataire : un arrêt de bus, une boulangerie, de la lumière, pas de bruit. C'est ce qui permet de louer vite et au bon prix.

Pour vous faire une idée de la ville avant d'y acheter, la page Chinon de Wikipédia est un bon début.

Passez de la moyenne à votre cas : décrivez votre projet de meublé, c'est gratuit et vous restez libre.

Chiffrer mon revenu mensuel