LMNP à Saint-Cyr-sur-Loire : ce qu'un meublé rapporte par mois
Avant de visiter un studio à Saint-Cyr-sur-Loire, posez les chiffres : loyer de marché, prix au m², rendement brut et zonage. C'est ce que vous trouvez ici, avec un simulateur pour passer au net.
- Loyer et prix réels : ce qu'un studio se loue par mois et ce qu'il coûte à Saint-Cyr-sur-Loire, d'après DVF, la Carte des loyers et le zonage ABC.
- Le net, pas seulement le brut : un simulateur et des guides pour passer du loyer affiché à ce qu'il reste après crédit, charges et impôt.
- Un chiffrage offert : votre projet transmis à un partenaire spécialisé, qui vous rappelle sans rien vous demander.
Mon projet de meublé à Saint-Cyr-sur-Loire
Un marché locatif modeste (17 004 habitants) a ses avantages : à Saint-Cyr-sur-Loire, l'achat coûte en général moins cher qu'en ville, ce qui fait monter le rendement brut. Gardez seulement un œil sur les semaines où le logement reste vide.
Le recensement de 2022 compte 57 % de propriétaires occupants à Saint-Cyr-sur-Loire et 42 % de locataires. Hors logement social, le parc privé accueille 27 % des ménages, vos futurs candidats.
Le marché est proche de la moyenne française, si l'on en juge par les 7,0 % de logements vacants ; les petites surfaces représentent 20 % des résidences principales.
Au mètre carré, un studio se loue mieux qu'un T4, d'où la domination des petites surfaces en meublé. Mais il s'achète aussi plus cher au mètre carré : une partie de l'avantage s'évapore à l'achat.
Nos pages posent le décor ; un partenaire spécialisé peut ensuite chiffrer votre projet précis. Le service ne vous coûte rien et ne vous oblige à rien.
Le micro-BIC traite tout le monde pareil : 50 % d'abattement, que vos charges soient énormes ou nulles. Le réel, lui, regarde vos dépenses une par une et ajoute l'amortissement à la liste.
Ce qu'un meublé rapporte à Saint-Cyr-sur-Loire : les chiffres
Retenez ces deux repères pour Saint-Cyr-sur-Loire : on achète à 2 681 € le m² (médiane sur 690 ventes en cinq ans), on loue à 13,5 € le m² chaque mois. Douze mois de loyer rapportés au prix d'achat font 6,0 % de rendement brut indicatif.
Le studio de 25 m² reste le cas le plus courant pour se constituer un complément de revenu. Ici, comptez à peu près 67 000 € pour l'acheter au prix médian de Saint-Cyr-sur-Loire, et 350 € mensuels de loyer en retour.
Saint-Cyr-sur-Loire figure en zone B1, un marché tendu mais moins que les grandes métropoles. C'est souvent dans cette catégorie que le loyer d'un studio rembourse la plus grande part de la mensualité.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Micro-BIC ou réel : ce que l'impôt laisse chaque mois
Les loyers meublés se déclarent en BIC. Le micro-BIC, valable jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, laisse de côté la moitié des loyers grâce à son abattement de 50 % ; un meublé de tourisme sans classement est moins gâté, avec 15 000 € de plafond et 30 %.
Le régime réel, que l'on choisit sur option, change souvent la donne : intérêts du prêt, taxe foncière, assurance, travaux, frais de gestion, comptable, tout se déduit pour son montant réel, et l'amortissement du bâti (jamais du terrain) et des meubles vient s'y ajouter. Tant que ce total atteint le niveau des loyers, il n'y a rien à payer sur la location.
Ceux qui craignaient pour l'amortissement peuvent souffler : promulguée le 20 février 2026, la loi de finances n'y a pas touché, et le réel du LMNP fonctionne comme avant.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Revente d'un LMNP : les règles en vigueur
Côté sortie, le meublé non professionnel a une belle carte en main : on le revend en particulier, sans la fiscalité des entreprises. Les années de détention grignotent la plus-value taxable, et au bout de trois décennies il ne reste plus rien à payer.
Les amortissements déduits au réel vous suivent jusqu'à la vente : depuis le 15 février 2025, ils s'additionnent à la plus-value taxable. Le réel garde sa supériorité dans la plupart des cas, mais votre horizon de revente entre désormais dans le calcul.
Si votre lot est en résidence services pour étudiants, pour seniors ou pour personnes dépendantes, rien à réintégrer : ces biens ont été mis à part par la loi.
Choisir le logement qui se loue bien en meublé
Champions du meublé, le studio et le T1 cumulent les atouts : le loyer au mètre carré le plus haut, une foule d'étudiants et de jeunes actifs prêts à louer, un budget d'achat qui reste abordable. Seule ombre, des locataires qui ne restent pas longtemps.
Entre loyer encore correct, occupants fidèles et acheteurs nombreux au moment de vendre, le T2 forme un compromis solide.
Il existe aussi la résidence services, étudiante, seniors ou d'affaires : un exploitant gère tout et vous verse un loyer fixé par bail commercial. On n'y cherche jamais de locataire, mais tout repose sur la santé financière de ce gestionnaire.
Côté assurances, il faut au minimum une assurance propriétaire non occupant ; la garantie des loyers impayés est facultative. Au régime réel, l'une et l'autre se déduisent.
Les chiffres ne disent pas tout de Saint-Cyr-sur-Loire : la page Saint-Cyr-sur-Loire, sur Wikipédia, décrit ses quartiers et son économie.
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Où un meublé rapporte-t-il le plus autour de Saint-Cyr-sur-Loire ?
Faites quelques kilomètres et le rendement change : 8 communes sur les 15 qui entourent Saint-Cyr-sur-Loire (6,0 %) font mieux, la première étant Saint-Pierre-des-Corps, à 7 km (9,9 %).
Ces taux sont bruts et calculés sur des moyennes : utiles pour comparer des communes, trompeurs si on les applique tels quels à un appartement, dont l'étage, l'état et l'adresse changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Saint-Cyr-sur-Loire contre les moyennes
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Loire / Indre-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 681 €2 647 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,5 €12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,4 %5,3 % |
Ce que les prix ont fait à Saint-Cyr-sur-Loire
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 2 593 € |
| 2022 | 2 836 € |
| 2023 | 2 811 € |
| 2024 | 2 496 € |
| 2025 | 2 811 € |
Hausse à Saint-Cyr-sur-Loire : +8,4 % sur le m² d'appartement entre 2021 (2 593 €) et 2025 (2 811 €), à comparer aux +3,2 % de la France entière.
C'est en 2022 que le m² a été le plus cher : 2 836 €.
Simulez ce qu'un studio laisserait par mois à Saint-Cyr-sur-Loire
Départ sur les chiffres de Saint-Cyr-sur-Loire, studio de 25 m². Changez ce que vous voulez pour voir le net mensuel bouger ; aucune donnée n'est transmise ni gardée.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de Saint-Cyr-sur-Loire pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Vos questions sur le revenu d'un LMNP
Combien rapporte un meublé à Saint-Cyr-sur-Loire, une fois tout payé ?
La page donne le point de départ : le loyer mensuel d'un studio au tarif moyen des annonces de Saint-Cyr-sur-Loire, et le prix médian des appartements. Le rendement brut indicatif qui en découle sert à comparer les villes. Pour connaître ce qu'il vous resterait, passez par le simulateur avec le prix réel du bien, votre mensualité, les charges et une marge pour la vacance.
La mairie doit-elle donner son accord avant que je loue meublé ?
Pas pour une location meublée à l'année qui sert de résidence principale au locataire, sauf dans les communes qui ont mis en place un permis de louer. Pour la courte durée touristique, c'est autre chose : selon la commune, il faut déclarer, obtenir un numéro d'enregistrement, voire une autorisation de changement d'usage. Un coup de fil à la mairie évite les mauvaises surprises.
Micro-BIC ou réel : lequel laisse le plus chaque mois ?
La réponse ne dépend pas de la ville, les règles sont nationales. Jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026, le micro-BIC retire 50 % des recettes et impose le reste. Le réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien : dès que ces deux postes pèsent plus de la moitié des loyers, ce qui arrive presque toujours avec un crédit, c'est lui qui laisse le plus.
Quel bien acheter pour un revenu complémentaire en meublé ?
Studio, T1 ou T2 : c'est ce que réclament étudiants, jeunes actifs et salariés en mission, et c'est là que chaque mètre carré rapporte le plus de loyer. Avant de signer, regardez qui cherche à se loger dans la commune : université, employeurs, gare, et à quel loyer les annonces du quartier partent réellement.
Faut-il déclarer quelque chose quand on commence à louer meublé ?
Oui, dès le départ. Le fisc voit le meublé comme du commerce : une inscription sur le guichet unique des formalités des entreprises vous donne un SIRET. Ensuite, rendez-vous chaque printemps, avec la 2042 C PRO au micro-BIC ou la liasse 2031 au réel.
Les données de Saint-Cyr-sur-Loire sont-elles fraîches ?
Ce sont les dernières versions publiées : prix tirés des Statistiques DVF d'Etalab dans leur version de juillet 2026, qui couvre cinq ans de ventes ; loyers issus de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique ; zonage conforme à la liste en vigueur le 26 juin 2026. Un lien mène à chaque source.
Vous hésitez encore ? Prix, loyers, rendements : la page revenu LMNP dans l'Indre-et-Loire met toutes les communes du département en concurrence. La page LMNP en Centre-Val de Loire donne la vue d'ensemble de la région.
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