LMNP à Saint-Pierre-des-Corps : ce qu'un meublé rapporte par mois

Dans une petite ville comme Saint-Pierre-des-Corps, 15 909 habitants, le studio coûte moins cher qu'en grande ville, donc la mensualité pèse moins sur le loyer. Le revers est simple : quand le locataire part, le suivant met parfois plusieurs semaines à arriver.

15 % : c'est la part des 7 300 ménages de Saint-Pierre-des-Corps qui louent auprès d'un particulier. Ajoutez le logement social et l'on arrive à 56 % de locataires, d'après l'Insee.

Avant de visiter, je regarde toujours deux chiffres. Ici, 15 % des résidences principales n'ont qu'une ou deux pièces, ce qui dit si l'on trouvera un studio à acheter ; et 8,1 % des logements sont vides, ce qui dit si la ville en manque.

Au mètre carré, un studio se loue mieux qu'un T4, d'où la domination des petites surfaces en meublé. Mais il s'achète aussi plus cher au mètre carré : une partie de l'avantage s'évapore à l'achat.

Tout ce que vous lisez ici est une moyenne communale. Pour votre cas à vous, passez par le formulaire : un partenaire spécialisé en investissement meublé vous recontacte, sans rien vous facturer ni vous engager.

Le secret du revenu meublé tient en un mot, amortissement : au régime réel, une part du prix du logement et des meubles vient chaque année en déduction, en plus des charges. Pendant longtemps, le loyer imposable reste à zéro et le revenu mensuel n'est pas entamé.

Acheter puis louer à Saint-Pierre-des-Corps : ce que disent les chiffres

Pour Saint-Pierre-des-Corps, nos sources donnent 1 497 € le m² à l'achat et 12,4 € le m² chaque mois à la location. Le rendement brut indicatif qui en résulte, 9,9 %, ne tient compte ni du crédit, ni des charges, ni des mois vides, ni de l'impôt.

Ce que ces moyennes donnent sur un studio de 25 m² à Saint-Pierre-des-Corps : un loyer voisin de 370 € mensuels (petites surfaces à 14,6 € le m²) et un coût d'environ 37 000 € au prix médian, hors frais.

Grandes agglomérations et villes où l'on cherche activement à se loger : voilà ce que recouvre la zone B1, celle de Saint-Pierre-des-Corps.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

Fiscalité LMNP 2026 : combien part en impôt

Le régime qui s'applique sans rien demander s'appelle micro-BIC. Sous 83 600 € de loyers encaissés en 2026, l'administration enlève 50 % et taxe le reste ; de votre côté, aucune comptabilité, juste un montant à reporter sur la 2042 C PRO.

Avec le réel, ce sont vos dépenses effectives qui comptent, et l'amortissement s'y ajoute : chaque année, une part du prix du logement, terrain exclu, et des meubles est retirée du résultat. Voilà pourquoi un meublé acheté à crédit paie si rarement de l'impôt.

Une précision qui évite des regrets : le passage au réel ne vaut pas pour le passé et s'applique à l'année complète. Le bon moment pour trancher, c'est avant la déclaration du printemps, chiffres sous les yeux.

Mon meublé à Saint-Pierre-des-Corps : le chiffrer

Ce que la revente laissera, après impôt

Au moment de vendre, un loueur non professionnel est taxé comme un particulier : la plus-value bénéficie des abattements pour durée de détention, jusqu'à l'exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.

Le fisc reprend une partie de ce qu'il vous a laissé : selon la loi de finances 2025, toute vente postérieure au 15 février 2025 intègre dans la plus-value les amortissements pratiqués, si bien que l'impôt économisé mois après mois pendant la location revient en partie à la sortie.

Trois catégories de biens échappent à la règle : les logements en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD, pour lesquels le calcul reste celui d'avant 2025.

LMNP : quelle surface viser ?

Au mètre carré, aucune surface ne rapporte autant chaque mois qu'une petite surface, et c'est ce qui en fait le cœur du meublé. À côté d'une université ou d'une gare, un studio trouve preneur en quelques jours, en échange d'un peu plus de gestion.

Passer du studio au T2, c'est s'ouvrir aux couples et aux salariés, qui signent pour plus longtemps et rendent le bien plus facile à revendre.

En résidence gérée, votre interlocuteur unique est l'exploitant, lié à vous par un bail commercial. Le confort est réel ; avant de signer, épluchez quand même l'indexation du loyer, le renouvellement du bail et le passé du gestionnaire.

Un rendement imprimé sur une annonce de vente est presque toujours brut, et parfois calculé sur un loyer rêvé. Recommencez le calcul avec ce que les voisins louent réellement.

Envie d'un tour d'horizon de la commune ? Voir Saint-Pierre-des-Corps, sur Wikipédia.

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