LMNP à Monts : ce qu'un meublé rapporte par mois

Dans un village comme Monts (7 914 habitants, département de l'Indre-et-Loire), un meublé peut tout à fait être rentable, à une condition : qu'une demande réelle existe, ce qui se vérifie avant de signer et non après.

Qui paiera votre loyer ? D'après l'Insee, 20 % des 3 272 ménages de Monts sont locataires, et 10 % d'entre eux louent à un particulier : c'est précisément le public d'un meublé.

Studios et deux-pièces font 4 % des résidences principales, tandis que la vacance s'établit à 4,3 %.

Pour savoir si un meublé vaut le coup, trois montants suffisent : son coût total, son loyer de marché, et ce qui reste une fois payés crédit, charges et impôt. La ville fixe les deux premiers, vos choix le troisième.

Bien repéré ou simple idée de mensualité, peu importe : remplissez le formulaire, et un partenaire spécialisé vous rappellera pour en discuter.

Une ville moins chère n'est pas forcément plus rentable. Ce qui compte vraiment, c'est combien vous versez chaque mois face à combien le locataire vous verse ; le rendement brut donne une première idée de cet équilibre.

Monts : loyer par mois, prix d'achat et rendement

Les notaires ont enregistré 40 ventes d'appartements à Monts en cinq ans ; la moitié s'est faite sous 1 627 € le m². Côté location, les annonces tournent autour de 11,9 € le m² par mois, charges comprises. Mis bout à bout sur un an, cela donne 8,8 % de rendement brut indicatif.

Studio de 25 m² à Monts : on encaisserait près de 280 € chaque mois, charges comprises, pour un investissement voisin de 41 000 € avant frais.

Une réserve : à Monts, il y a trop peu d'annonces de studios et de deux-pièces pour un chiffre propre à la commune ; la Carte des loyers estime donc leur loyer sur un ensemble de communes qui lui ressemblent.

Monts figure en zone B1, un marché tendu mais moins que les grandes métropoles. C'est souvent dans cette catégorie que le loyer d'un studio rembourse la plus grande part de la mensualité.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

Ce que le fisc prélève sur un loyer meublé

Pour le fisc, un loyer meublé n'a rien d'un revenu foncier : c'est un bénéfice industriel et commercial (BIC). Sans démarche de votre part, et tant que vous restez sous 83 600 € de recettes en 2026, vous êtes au micro-BIC : la moitié des loyers est taxée, l'autre moitié est effacée par un abattement de 50 %.

Il faut produire chaque année une liasse 2031 et ses annexes 2033 au réel ; la plupart des loueurs s'en remettent à un expert-comptable, dont la facture est elle-même déductible. En contrepartie, les dépenses et l'amortissement sont pris pour leur valeur exacte, et la fraction d'amortissement inutilisée reste en réserve pour plus tard, sans créer de déficit.

Sur la part imposable, deux prélèvements s'additionnent : l'impôt sur le revenu, à votre taux marginal, et les prélèvements sociaux, passés à 18,6 % pour la location meublée avec la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (la location vide reste à 17,2 %).

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Quand vous vendrez : la plus-value d'un LMNP

Vendre un LMNP, c'est vendre comme n'importe quel particulier : plus-value calculée après abattements pour durée de détention, et plus rien à payer au bout de 30 ans.

Changement de taille : pour toute cession depuis le 15 février 2025, les amortissements passés au réel diminuent le prix d'acquisition pris en compte, si bien que l'impôt sur la plus-value s'alourdit.

Seule exception : un logement acheté en résidence étudiante, seniors ou EHPAD garde l'ancien mode de calcul de la plus-value.

Quel bien pour un revenu complémentaire en meublé ?

Pour un premier meublé, la plupart des gens choisissent une petite surface, studio ou T1 : c'est là que le loyer au mètre carré est le meilleur et que les candidats, étudiants en tête, sont les plus nombreux.

Un T2 parle à une autre clientèle : jeunes couples, salariés installés pour un moment. Le mètre carré y rapporte un peu moins qu'en studio, mais le même locataire peut rester plusieurs années.

Ici, un professionnel gère à votre place et vous verse ce que fixe le contrat : c'est le principe de la résidence services. Depuis 2025, elle a un atout de plus, puisque ses lots ne réintègrent pas les amortissements à la revente ; le risque, lui, reste celui de l'exploitant.

Demandez le règlement de copropriété et les trois derniers comptes rendus d'assemblée générale : un ravalement déjà voté ou une interdiction d'usage peut faire fondre votre revenu mensuel.

Envie d'en savoir plus sur Monts avant d'y acheter ? La page Monts de Wikipédia raconte la commune, ses habitants et son économie.

Combien votre meublé pourrait-il vous laisser chaque mois ? Faites-le chiffrer en une minute, sans frais ni engagement.

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