LMNP dans la Somme : ce qu'un meublé rapporte, ville par ville
Dans le département de la Somme, le même loyer de studio se paie à des prix très différents selon la commune. Cette page met les deux en face, pour voir où l'effort d'épargne est le plus léger.
- Des loyers et des prix tirés des bases publiques : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Une fiscalité 2026 contrôlée à la source, loi par loi
- Si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé chiffre votre cas, sans frais
Revenu LMNP : Somme
Ce qu'un meublé rapporte dans le département de la Somme
Le prix d'achat
Pour chaque commune, la moitié des appartements vendus en cinq ans l'ont été sous ce montant (Statistiques DVF). C'est lui qui fixe votre mensualité.
Le loyer mensuel
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2 : la somme qui arrive chaque mois.
Le rendement brut
Une année de loyer divisée par le prix d'achat. De quoi faire un premier tri parmi les communes du département de la Somme, avant de passer au calcul net.
Amiens : autant de villes du département de la Somme, autant de profils. Loyers et prix d'achat y suivent chacun leur propre courbe, ce qui rend la comparaison indispensable avant de choisir où acheter.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : les villes chères rapportent moins en pourcentage, mais le logement y reste rarement vide.
Quel régime fiscal pour un meublé dans le département de la Somme ?
Amiens ou petit bourg, l'impôt sur vos loyers se calcule de la même manière : micro-BIC avec 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, ou régime réel avec amortissement, au choix.
| Point de comparaison | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | Jusqu'à 83 600 € ; seulement 15 000 € pour la courte durée sans classement | Sans plafond |
| Ce qui vient en déduction | Un forfait : la moitié des loyers (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles plus amortissement |
| Amortissement | Impossible | Logement (terrain exclu) et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse fiscale complète (2031, annexes 2033) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Obligatoire, en général déléguée |
| Plus-value à la vente | Régime des particuliers | Particuliers aussi, mais les amortissements reviennent dans le calcul |
Sur le résultat imposable d'un meublé, comptez 18,6 % de CSG et autres prélèvements sociaux : c'est le taux fixé par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Prévoir la sortie dès l'entrée
Depuis 2025, la plus-value d'un meublé amorti au réel intègre les amortissements passés. Résidences étudiantes, résidences seniors et EHPAD font exception.
Autrement dit, un meublé se juge sur toute sa durée de vie, de l'achat à la revente, et pas seulement sur ses premiers loyers.
Des moyennes du département à votre cas
Une ville en tête, ou seulement un budget mensuel ? Remplissez le formulaire : un partenaire spécialisé étudiera votre projet sans rien vous facturer.
Avant toute chose, réclamez le DPE. Depuis 2025, la classe G interdit de louer un logement comme résidence principale, qu'il soit vide ou meublé.
Vous visez le département de la Somme ? Une étude de votre projet ne vous coûtera rien et ne vous engagera pas.
Acheter et louer dans la Somme : l'essentiel
Dans la Somme, la moitié des 7 897 appartements vendus en cinq ans sont partis sous 2 626 € le m², et l'on en tire en moyenne 12,1 € le m² de loyer mensuel, charges comprises. Le rapport des deux, 5,5 % en brut indicatif, se compare aux 5,3 % nationaux. La plupart des communes sont classées en zone B1.
Ni au-dessus ni en dessous de la moyenne nationale (5,3 %) : c'est d'une commune à l'autre que les écarts se creusent.
Les communes de la Somme, chiffre par chiffre
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | 2 650 € | 13,4 € | 6,1 % | B1 |
Ces chiffres restent des moyennes : selon la rue, l'état et la surface, un logement donné peut s'en éloigner beaucoup.
Loyer, prix et rendement : Somme contre la moyenne française
| Indicateur | Somme / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 626 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,5 %5,3 % |
Louer meublé dans le département de la Somme : on vous répond
Dans quelle commune du département de la Somme un meublé rapporte-t-il le plus ?
Triez le tableau de la page : prix, loyer et rendement brut indicatif y figurent pour chaque commune du département de la Somme. Méfiez-vous des taux les plus hauts, qui reflètent souvent des prix bas ; regardez aussi la population, le zonage et le nombre de locataires possibles avant de vous décider.
Un studio est-il imposé différemment d'un département à l'autre ?
Jamais. Du statut à la plus-value, en passant par le micro-BIC et le réel, les règles fiscales s'appliquent de la même façon dans toute la France. Le local ne joue que sur le marché, prix, loyers, zonage, et sur la courte durée, que chaque mairie encadre à sa façon.
Sur quelles sources reposent ces chiffres ?
Tout vient de bases publiques. Etalab publie les ventes (Statistiques DVF), le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce (Carte des loyers 2025), et le zonage suit la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué pas à pas sur la page sources et méthode.
Un comptable est-il indispensable pour un meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au régime réel, la liasse et le plan d'amortissement demandent de la méthode : la plupart des loueurs passent par un expert-comptable, dont les honoraires se déduisent du résultat.
Revenu LMNP, ville par ville, dans le département de la Somme
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